Hvorfor solceller er perfekt for borettslag
Borettslag og sameier har en unik fordel sammenlignet med eneboliger. Store, sammenhengende takflater gir plass til kraftige anlegg. Stordriftsfordeler gjør at prisen per kWp blir lavere. Og nye regler fra 2022 har gjort det langt mer lønnsomt.
Resultatet? Et borettslag med 50 leiligheter kan spare 100.000 til 300.000 kr i året på strømregningen, med en nedbetalingstid på 5 til 8 år.
Det er bedre økonomi enn de fleste eneboliger oppnår.
Regelendringen som forandret alt
I 2022 fjernet regjeringen elavgift og nettleie for egenforbrukt solstrøm i borettslag og sameier. Denne endringen var en game-changer.
Tidligere måtte borettslaget betale nettleie for strøm som gikk fra taket til leilighetene, selv om strømmen ble produsert og brukt i samme bygg. Det skar bort mye av lønnsomheten.
Nå kan solstrøm fra fellesanlegget brukes direkte i leilighetene uten ekstra avgifter. Det betyr at verdien av hver produserte kWh er mye høyere.
Deling av solstrøm
Nye regler gjør det mulig å fordele solstrøm mellom beboerne. Strømmen fra fellesanlegget kan deles på individuelle strømmålere, slik at hver beboer får sin andel.
Dette krever at nettselskapet setter opp såkalt virtuell deling, der produksjonen fordeles automatisk. Kontakt ditt lokale nettselskap for å høre om de tilbyr dette.
Fra ide til installasjon: Slik går dere frem
Steg 1: Kartlegging og forslag
Start med å undersøke mulighetene. Be en installatør om en befaring av taket for å vurdere areal, orientering, skyggeforhold og takets tilstand.
Få et tilbud som inkluderer estimert produksjon, totalkostnad, forventet besparelse og nedbetalingstid.
Tips: Få tilbud fra minst tre installatører. Prisforskjellene kan være store.
Steg 2: Styrebehandling
Styret bør utarbeide et beslutningsgrunnlag som inkluderer totalkostnad etter støtte, årlig besparelse per leilighet, nedbetalingstid, og eventuelt finansieringsforslag.
For mindre anlegg som kun dekker fellesstrøm kan styret ofte fatte vedtak selv. For større anlegg som påvirker den enkelte beboers strømregning bør saken til generalforsamling.
Steg 3: Generalforsamling og vedtak
Installasjon av solceller regnes vanligvis som vanlig vedlikehold og påkostning. Det betyr at det normalt holder med simpelt flertall (over 50 prosent) på generalforsamlingen.
Forbered presentasjonen godt. Vis konkrete tall for besparelse per leilighet per måned. Det overbeviser folk.
Vanlige innvendinger og svar:
“Koster det noe?” Etter støtte og besparelse tjener borettslaget inn investeringen innen 5 til 8 år. Deretter er besparelsen ren gevinst.
“Fungerer solceller i Norge?” Ja. Norge har gode solforhold fra mars til oktober, og lange sommerdager kompenserer for mørke vintermåneder.
“Hva med vedlikehold?” Solceller krever minimalt vedlikehold. Regn vasker panelene, og det er ingen bevegelige deler. Inverteren bør sjekkes hvert 2. til 3. år.
Steg 4: Søk støtte
Søk Enova og eventuelle kommunale tilskudd før dere starter installasjonen. Forhåndsgodkjenning er nå et krav.
Mer om støtteordninger lenger ned.
Steg 5: Installasjon
Typisk installasjonstid for et borettslagsanlegg er 3 til 10 dager, avhengig av størrelse. Beboerne merker lite til arbeidet utover stillas og litt støy.
Hva koster det?
Borettslag får typisk lavere pris per kWp enn eneboliger på grunn av stordriftsfordeler.
Pris per kWp for borettslag: 12.000 til 18.000 kr (mot 15.000 til 22.000 kr for enebolig).
Her er eksempler for ulike borettslagsstørrelser:
Lite borettslag (15 til 20 leiligheter): 25 til 40 kWp-anlegg. Totalkostnad: 350.000 til 600.000 kr.
Mellomstort borettslag (30 til 60 leiligheter): 50 til 80 kWp-anlegg. Totalkostnad: 600.000 til 1.200.000 kr.
Stort borettslag (80 pluss leiligheter): 100 pluss kWp-anlegg. Totalkostnad: 1.200.000 kr og oppover.
Regneeksempel: 40 leiligheter
Anlegg: 60 kWp Totalkostnad: 850.000 kr Enova-støtte (25 prosent): 212.500 kr Oslo kommune (30 prosent, hvis aktuelt): 255.000 kr Netto investering: 382.500 kr Årlig besparelse: ca 120.000 kr (fellesstrøm pluss fordelt til beboere) Nedbetalingstid: ca 3,2 år Besparelse per leilighet per måned: ca 250 kr
Med dobbel støtte i Oslo er dette et investeringscase de fleste generalforsamlinger vil si ja til.
Støtteordninger for borettslag
Enova
Borettslag kan søke om støtte til forbedring av energitilstand. Ordningen dekker opptil 25 prosent av godkjente kostnader, med en øvre grense på 10 millioner kroner per prosjekt.
For de fleste borettslag betyr det at hele solcelleinvesteringen kvalifiserer for 25 prosent støtte, uten å nærme seg taket.
Oslo kommune (Klimaetaten)
Oslo tilbyr et eget solenergitilskudd for borettslag og sameier: 30 prosent av kostnadene til installasjon av solenergianlegg. Inkluderer både solceller og solfangere.
Søk via klimaoslo.no/tilskudd/solenergitilskudd.
Bergen kommune
Bergen har tilsvarende støtteordninger for energitiltak i borettslag. Ta kontakt med kommunen for oppdatert informasjon.
Andre kommuner
Flere kommuner ruller ut egne tilskudd. Sjekk alltid med din kommune. Innovasjon Norge kan også ha relevante ordninger for større prosjekter.
Kombinert støtte
Det beste scenarioet: Enova (25 prosent) pluss Oslo kommune (30 prosent) = 55 prosent støtte. For et anlegg til 1 million kr betyr det 550.000 kr i støtte og bare 450.000 kr ut av egen lomme.
Fellesstrøm vs. individuell deling
Dere har to hovedmodeller for hvordan solstrømmen kan brukes:
Modell 1: Fellesstrøm
Solstrømmen brukes kun til borettslagets fellesforbruk: belysning i fellesarealer, heis, varmeanlegg, vaskeri og lignende.
Fordeler: Enklere oppsett, ingen endring for den enkelte beboers strømavtale. Ulemper: Fellesforbruket er ofte lavere enn produksjonen, spesielt på sommeren. Mer strøm selges til nettet til lav pris.
Modell 2: Fordeling til beboere
Overskuddsstrømmen fordeles til beboernes individuelle strømmålere, typisk basert på leilighetsstørrelse eller eierandel.
Fordeler: Høyere egenforbruk, større besparelse, mer verdi per produsert kWh. Ulemper: Krever avtale med nettselskap om virtuell deling. Mer kompleks administrasjon.
Vår anbefaling: Gå for modell 2 der det er mulig. Høyere egenforbruk gir vesentlig bedre økonomi.
Vanlige spørsmål fra borettslagstyrer
Trenger vi byggetillatelse?
Vanligvis ikke, så lenge panelene monteres på eksisterende tak og følger takets vinkel. For fredede eller verneverdige bygninger gjelder egne regler. Sjekk med plan- og bygningsetaten i din kommune.
Hva med forsikring?
De fleste bygningsforsikringer dekker solceller som en del av bygget når de er fast montert. Gi beskjed til forsikringsselskapet og be om en bekreftelse. Merkostnaden er vanligvis minimal.
Hvem eier anlegget?
Borettslaget eier solcelleanlegget som del av felleseiendommen. Det betyr at styret har ansvar for drift og vedlikehold.
Hva skjer ved salg av leilighet?
Solcelleanlegget følger bygget, ikke den enkelte beboer. Det er en oppgradering av eiendommen som potensielt øker verdien av alle leilighetene i borettslaget.
Kan vi lease i stedet for å kjøpe?
Noen leverandører tilbyr leasingavtaler der borettslaget betaler en månedlig sum i stedet for å kjøpe anlegget. Dette kan være aktuelt for borettslag som ikke ønsker en stor engangsinvestering, men det er vanligvis dyrere over tid enn å eie.
Slik velger dere riktig installatør
For borettslagsprosjekter er det spesielt viktig å velge en erfaren installatør. Sjekk disse punktene:
Erfaring med borettslag. Be om referanser fra tidligere borettslagsprosjekter. Flerbolighus har andre utfordringer enn eneboliger.
Komplett tilbud. Prisen bør inkludere befaring, prosjektering, montering, elektrisk arbeid, nettilkobling, og assistanse med Enova-søknad.
Produksjonsgaranti. Seriøse installatører garanterer et minimumsnivå for årlig produksjon.
Service og vedlikehold. Sjekk hva som tilbys av etterservice. Noen tilbyr overvåkningstjenester der de følger med på anleggets ytelse.
La oss hjelpe borettslaget ditt
Vi leverer utstyret, koordinerer med lokale installatører, og hjelper med beslutningsgrunnlag til generalforsamlingen. Alt av støtteordninger inkludert. Tilbud innen 48 timer.